在畴昔很长一段本领里，不管是开发商照旧购房者齐可爱高层住宅。

关于开发商而言，在相通面积的地块建造更高的楼层，那么就能将屋子卖给更多的购房者，这有助于开发商结束利益最大化。

对购房者来说，高层住宅采光、透风齐很好，同视线宽广，晚上还能不雅赏城市的夜景。

但当购房者委果住进高层住宅以后几年以后，高层住宅的一些症结就逐步表露出来了。

比如公摊面积大，高层住宅的公摊面积往往能达到25%-30%傍边，购房者的得房率会低好多，同期公摊面积的物业费还要业主承担，遥远算下来业主会相当失掉。

此外，高层住宅出行严重依赖电梯，旦夕高放工岑岭期会相当拥堵，一朝其中一部电梯出现故障要维修，那么出行会变得愈加不浮浅。

尽管这两个症结给高层住宅业主带来了不少冗忙，但这其实并不是主要问题，有业内东说念主士以为，在10年以后高层住宅将不得不濒临以下3浩劫题。

1，高层住宅维修贫乏

2月19日，在江苏省海安市隆政街道林桥村，村民驾驶植保机械在小麦田间喷洒药物（无人机照片）。

高层住宅刚建好的头10年是最冷静的，各式开采齐是簇新的，只需要依期选藏就好了，但跟着高层住宅房龄加多，各式开采齐会出现老化、损坏，此时就需要动用维修基金进行选藏更换。

当维修基金用完以后，那么业主就需要再从头支付一大笔钱以补充进新的维修基金，保证高层住宅正常运行。

一部分东说念主会不肯意承担这笔钱摄取搬走，临了只剩下搬不走的房主和租客，这么的小区10年以后很可能会沦为“高层穷人窟”。

2，高层住宅拆迁贫乏

渊博楼房，致使五六层的小高层齐有拆迁的可能，屋子确切出现了无法建造的问题，那么也不错摄取原拆原建。

哪怕是屋子没问题，因为居民范畴较小，是以开发商往往更倾向于优先拆迁这么的地块，因为东说念主少赔偿金额不会太高，开发商能从中赚到更高的利润。

但高层住宅不管怎么齐不成能被拆迁，开发商付不起几百户东说念主的拆迁赔偿，是以高层住宅哪怕房龄再高，一般齐是动用维修基金进行选藏建造，基本上不成能遭遇被拆迁。

3，高层住宅变现贫乏

当今的房地产市集供需联系照旧发生了转化，购房者往往有更高的谈话权，是以购房摄取也会更多。

一朝房龄跳动10年，屋子的外不雅自身就会显得愈加破旧，致使野心和房屋质料齐不比不上近几年新建的商品房。

当今国内各地的房价齐在逐步走低，刚需购房者基本会更骄气购买新建的商品房，而不是照旧有10多年房龄的老旧高层商品房。

斟酌到以上3个环节症结，购买高层住宅的时候一定要严慎，淌若是近期有购房意愿的一又友，应该优先斟酌小高层才是，尽可能幸免房龄太高的老旧商品房。