起拍价降了8000万后，三盛宏业大厦告成拍出。

7月 17日，阿里拍卖平台涌现，上海市黄浦区外马路974号房产及车位等不动产被公开拍卖，成交价为8.3072亿元。该标的即为上海三盛宏业大厦，是位于黄浦江外滩的甲级办公楼。

6月份时，三盛宏业大厦曾以约8.086亿元的价钱起拍，因无东谈主报名而流拍。本次是该栋大厦的第二次公开拍卖，起拍价下调至7.2772亿元，非常于评估价7折；共成绩了7名买家报名，在过程83次出价后，由上海万栊交易不停有限公司拿下。

据企查查，这次竞得东谈主上海万栊交易不停有限公司成立仅一个月，注册本钱也只须10万元。

据表现，三盛宏业大厦总高81米，总共20层。这次拍卖标的为该大厦主体，建筑面积整个21051.86闲居米，折合建面每闲居米约3.94万元。尽管最终成交价较起拍价溢价约14%，相较于约10.11亿元的评估价，仍打了8.2折。

有业内东谈主士分析称，关于上海黄浦江畔一线的高端办公楼而言，这一成交价相较于黄浦区近4年的成交价钱有较大折让。

谢意梁行华东区本钱阛阓部联席主管、实施董事蔡峰向第一财经默示，三盛宏业外滩办公楼自己兼具中枢区位和江景景不雅的特色，同期价钱也极具诱骗力。这也证明，阛阓其实并不缺买家，具有不可复制特质、价钱有明白折让的名堂依旧受到阛阓嗜好。当今阛阓上仍有肖似的名堂还在洽谈中，展望将来将有更多这么的往来出现。

这栋建成于1996年的办公楼，原从属于上海颐圣投资发展有限公司，是过去百强房企三盛宏业的上海总部大楼。2023年11月，因不成奉赵到期债务，且明白钞票不足以奉赵沿途债务，上海市第三中级东谈主民法院发布公告，裁定宣告上海颐圣投资发展有限公司歇业。

无法奉赵债务，使得上海颐圣投资母公司三盛宏业过甚骨子限度东谈主陈建铭堕入困局。

红星资本局了解到，上交所技术公司自建数据中心所在地即为位于上海市浦东新区的“证券技术大厦”。

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1993年，陈建铭在浙江舟山成立中昌房地产有限公司，涉足房地产行业。2002年，陈建铭将公司总部迁往上海，并改名为三盛宏业。随后，三盛宏业的地产主业逐年壮大，于2018年置身“中国房地产百强企业”，位列54名。也恰是在2018年，陈建铭以100亿元的身家位列《2018年胡润百富榜》第354位。

经多年发展，三盛宏业过甚名下各级子公司已成为多板块、多业务标的的大型企业集团，业务包括城市征战、金融投资、海运海工、灵敏城市等产业畛域。名列中国功绩业企业500强、置身上海企业100强（第58位）及上海民营企业100强（第17位）。

不外，好景不常，因多元化等原因，陈建铭和三盛宏业从2019年起驱动走下坡路。先是职工答理居品无法依期兑付，2020年又出现债券爽约；2021年5月，因附近ST中昌股价等原因，陈建铭被证监会处罚，充公违纪所得，并处10年禁入证券阛阓。

2021年，因一项借债纠纷，青岛中院还曾发布过一则千万元赏格告示，将三盛宏业及陈建铭列为被实施东谈主，赏格搜集联系陈建铭滚动财产印迹。

也恰是从此时起，陈建铭及三盛宏业旗下有多项钞票接踵被拍卖。

2021年9月，由于金融借债公约纠纷，三盛宏业抓有上海市黄浦区江景豪宅华润外滩九里的一套房产被上海金融法院拍卖，起拍价2943.5万元，成交价4303.5万元；同期拍卖的上海松江区九亭镇虬泾路多套房产则历经两次法拍，起拍价从2.44亿元降至约1.96亿元，但仍以流拍告终。

尔后，2022年3月，陈建铭名下另一套上海豪宅——中粮海景壹号顶层复式房源，也参加法拍要津，最终以1.779亿元成交，超出起拍价6870万元，比拟评估价还有超2000万元溢价，单价高达30万元/闲居米，刷新了彼时上海单套法拍住宅成交价的最高记载。

不外，这些钞票拍卖并不足以奉赵三盛宏业的债务。事实上，2023年底时，东吴证券进取海市第三中级东谈主民法院央求对三盛宏业歇业计帐，法院裁定受理该案，并指定了干系不停东谈主。

2024年5月末，上海歇业法院发布公告称，为了通过阛阓化机制充分发现和识别三盛宏业的重整价值，不停东谈主公开进行意向投资东谈主预招募，若能班师推动重整，则三盛宏业有望重新规复并普及偿债才调、重获更生。不外，“三盛宏业能否参加歇业重整要津尚存在省略情味”。

另据上述公告，由审计机构初步核查涌现，以2023年12月18日为基准日，三盛宏业钞票总数约为229亿元；而凭据债权东谈主的讲述情况，截止2024年4月9日，已初步核查说明债权金额约为328.66亿元（不含职工债权）。

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郑娜

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